在您慎重选择商品住房之时，务必首先对商品房预售许可证书进行深入的检查和研究。该证件的创设宗旨主要是为了确保广大购房者的权益得到充分保护，同时也是一种重要的监管手段，用以规范房地产开发企业在建设过程中所涉及到的商品住宅预售行为。因此，唯有通过严格的审批程序并且成功取得商品房预售许可证的物业项目，才能够被视为符合法律法规的规定，具有预售的资格。

在签署合同时，您务必发挥出自己的智慧和策略，努力争取签订对自身更为有利的协议。例如，当预售房屋的预售面积与实际交付面积之间出现差异时，若实际面积小于预售面积，那么开发商就有义务返还相应的面积差额款项；

然而，如果实际面积大于预售面积，客户仍然需要按照预售面积支付款项。面对此类情况，我们强烈建议您积极捍卫自身的权益，将相关条款明确地纳入合同之中。除此之外，关于交房时间、燃气开通时间、装修标准、公共设施以及建筑材料品牌、电梯品牌等诸多细节问题，同样可以在合同中进行详细的阐述，并设定相应的违约责任条款。

在购买商品住房的过程中，您必须对房屋的平面设计图以及工程规划图进行严谨的审查。虽然平面设计图可以为您提供室内的基本布局信息，但是对于室内空间的具体布置，还需要依靠您的敏锐观察力来做出准确的判断。

《商品房销售管理办法》第十三条

商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。