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我后悔买房。房子开张后我可以退房吗？我可以退出吗！但是，购房者与银行之间的贷款关系独立于房屋买卖关系，因此购房合同的终止并不意味着贷款合同的终止。也就是说，虽然购房者不买房，但与银行的债权债务关系仍然存在，贷款必须还清。

购房者退房后，开发商将购房款退还购房者。但是，为了防止购房人在取得返还的购房款后返还贷款，开发商必然会影响开发商的利益（返还的房屋有抵押权）。开发商将返还的购房款分为两部分：银行贷款未偿还部分由开发商直接返还给银行，首付部分和已还清的贷款返还给购房者。

退房步骤：

步骤1：买家发出退房通知。如果购房者要求退房，他可以通过挂号信、传真或电话退房。

第2步：完成各种程序。开发商应退还买受人支付的全部房款，并负责办理买受人与贷款银行解除或终止合同的全部手续。第三步：开发商应退还房款。购房人发出退房通知后，开发商应将购房款全部退还给购房人，并向公积金管理机构或贷款银行办理还款手续。

相关知识：哪些条件可以检出？1。同意开发商交房的时间，但没有等到通知入住。根据现行司法解释的相关规定，经买受人催告，开发商在合理期限内三个月内不履行义务的，买受人有权要求开发商退房并退还定金或已付利息。合同无效。合同无效的原因大多是开发商手续不全所致。开发商必须有完整的证书才能建造和出售房子。如果开发商证件不齐全，属于非法经营，与购房者签订的合同无效。由于合同无效，开发商应退还购房人支付的房款。

3。开发商未经买方同意擅自改变设计。在买受人与开发商签订的合同中，一般约定开发商变更设计前必须征得买受人同意。否则，开发商将构成违约，购房者有权退房。如果开发商未经购房者同意擅自改变房屋类型、朝向、面积等相关设计，购房者可按合同要求开发商退房。房屋面积误差大于3%。交付时房屋实测面积与签订合同时暂测面积误差比绝对值超过3%的，买受人可以要求退房并索赔利息。房子质量不合格影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题影响房屋正常使用的，购房者可以要求退房，并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以按照有关规定委托工程质量检验机构进行复验。

6。房子的产权不清楚。如有抵押、扣押或其他经济纠纷。

7。还有合同诈骗等其他问题。开发商将房屋抵押后再出售，或出售给买方后，将房屋抵押给他人。购房人发现后，可以起诉确认购房合同无效，要求退房。此外，导致购房合同无效的常见情况有：开发商未取得预售许可证；未经其他共有人书面同意，房屋为共有财产；房屋权属争议较大，司法行政机关作出裁定，依法决定查封或者以其他形式限制房屋权利。房屋所有权登记延误。根据买卖合同约定或者法律规定，房屋权属登记应当在到期后一年以上完成，因开发商原因不能完成房屋权属登记的。抵押合同不能办理。因不可归责于双方的原因未订立抵押合同，未办理抵押贷款的。

10。在建工程转让。开发商转让在建工程的，应当书面通知买受人，买受人有权在接到通知后30日内要求退房。