依据我国现行施行的各项法律条文及规章制度，售后包租是一种房地产开发企业在市场交易中通过预先约定一定期限，且自主承租或者代理出租企业所购买的商品房从而实现商品房销售的商业营运方式。

（1）及时查证并发现存在售后包租的违规行为；

（2）精心保留针对售后包租事宜所需处理的各类证据材料；

（3）对于任何有违相关规定的不当行为，坚决督促其承担相应的行政责任；

（4）若发现实际签署的协议名称虽为“委托经营管理合同”，但实质上却属于“租赁合同”性质的情况，必须采取相应的应对策略。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。