这段时间以来,特别是国庆长假之后,这个问题是朋友们碰到我时问的最多的一个问题。看似简单的一个问题，但要回答清楚真的很难。

得先问明白此人买房的动机是什么。也就是说你自己得先整明白为什么买房。

朋友们的回答无非如下两类：一类是要准备结婚，或者是要到上海来工作的，纠结于买还是租的问题上。另一类是的确有闲钱，想投资的，生怕手里的钱贬值。

第一类人就是许多专家们常说的“刚需族”，他们其实是可以租房过日子的。但在整个社会的大环境影响下，他们觉得应该用租房的钱去买房才是最合算的，毕竟有了一份自己的财产。对于这些的“刚需族”，我给他们的答案是在上海买房一定要量力而行。

如果想住在市中心(内环线之内)，那就先租房。因为目前市中心的租金是偏低的，以较低的生活成本支出能够享受到市中心便利的生活配套，这就是“幸福(论坛新闻)的生活”。而买房是将来的事情了。

如果想一步到位的，可以买相对偏远些(中、外环之间)的小区房，但步行20分钟内一定要有轨道交通，而且要买大户型(三房以上)才能适应未来的家庭结构变化。同时，控制好按揭还款占家庭月总收入的比例(三分之一以内)。这样，同样可以享受拥有私产的快乐生活，晚买不如早买，现在就是买房时。

第二类人应该属于现阶段政策“严控”之对象了。房产投资在中国一直是最为稳妥的投资，也因此在房价飞速上涨的过程中，越来越多的人把钱投入到了房产领域。而今，上海限购限贷令一出，那该咋办呢?答案是如果你有闲钱，同时又没有其它合适的投资渠道，那还是买房风险最低。

但在现阶段只有一次机会在上海购房的政策前提下，买什么房子就很关键了。

一种选择是买市中心及成熟地区的房子，用来保值增值。因为很简单的一个道理：环线内的土地是越用越少了，环线外的地有的是啊。哪怕你钱不是很多，也应该买内环线里的小户型或二手老公房来投资。

另一种是不买住宅买商业和办公物业。当然，也是在市中心或成熟区域内选择。因为目前此类物业的市场价格是低于同地段住宅的，但它的年租金回报率一般都在5%以上，远高于住宅3%左右。这样一种价格倒挂的市场现象随着时间的推移一定会改变的。

至于房产投资者什么时候出手，我认为只要有看中的，随时可以出手，因为你是中、长期的持有投资，不是一个短期炒作的投机分子。而波浪式前进，螺旋式上升一定是中国房地产市场不变的发展规律。