仿佛是一场从天而降的暴风雪，国家楼市新政出台后，炒房客众多、投机氛围浓厚的深圳楼市一下子进入了冷冻期。原来火热的交投骤然冷却，成交量出现了60%的降幅。

冷冻期楼市成交下降、价格坚挺

4月14日，相关部门宣布提高二套房贷首付比例和利率。4月17日，国务院再出重拳，发布关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知。而被称为新国十条的上述通知，被市场解读为房改以来涉及面最广、力度最大、影响最深远的一次调控。

楼市新政的猛药重拳立即打乱了深圳楼市原有的方向和节奏。首先，成交量出现了巨幅下跌。深圳中原地产对于深圳市规划国土委成交数据的跟踪监测显示，最近一周(4月19日-4月25日)深圳市新房市场成交量大幅下滑，本周七天共计成交417套，面积3.65万平方米，环比上周分别出现60.70%和63.86%的巨幅下滑。

二手房方面，深圳市规划国土委的成交数据显示，二手房市场上周共成交3718套，与前周相比基本持平，似乎没有受到政策太大的影响。不过，深圳市规划国土委公布的成交数据是以房产过户为标准的，不能及时反应市场的变化。深圳中原三级市场数据系统监测显示，受银行信贷紧缩的影响，市场观望情绪较重，继上周尾成交减少后，本周成交进一步下滑，二手房市场的成交量环比上周减少六成左右。

21世纪不动产深圳泛城房地产总经理杨创慧介绍说，目前无论是看房量、或成交量，都下滑了六成以上，业主放盘量比4月初攀升一成，价格也出现了5%至15%的松动。但目前尚未出现投资客大量抛盘的普遍现象，目前减价出售的，大多是去年上半年较低价格入市的房源，投资者利润空间较大。杨创慧说，目前仍有少量成交，主要是自住客。

就价格而言，目前深圳只有少数楼盘搞起了降价促销，大多数楼盘项目仍然在观望。4月22日深圳市南山区的某商务公寓以每平方米低于市场价4000元的价格开盘，引来大批买家冒雨抢购，当天就卖出400多套。据悉，这是楼市新政后深圳首个开售的新盘，该盘开售前给意向客户的报价是1.6万元/平方米至1.7万元/平方米，而开盘日打了9.1折，7日内签约还有额外9.9折，实际成交均价为1.5万元/平方米至1.6万元/平方米，而周边的房价都在1.9万元/平方米左右。

部分炒房客放盘、地产股暴跌

国家严厉的楼市宏观调控政策，显然让一部分炒房客感到了威慑，他们开始放盘出货。中原地产深圳公司总经理李耀智说，此次调控政策出台前，中原地产每天新增的放盘量在1000套左右。新策出台以后，每天放盘增加了30%;但是，由于许多业主仍不愿意降价，成交量反而较之前萎缩了70%至80%。

我认识的一个很有实力的投资客，已经开始做空了，最近将手中的680套盘全部清空了。深圳大学国际金融研究所所长国世平对媒体说，现在泡沫已经很严重，投资者争相高位抛盘。有媒体质疑这一消息的可靠性，为此记者专门致电国世平教授求证，他表示当然属实!

楼市新政出台后，直接影响着股市的表情。4月19日，对房地产板块来说，无疑是黑色的星期一。受国务院出台房地产新政调控楼市的影响，地产板块50只个股跌幅超过5%，板块跌幅达7.59%，处于各行业跌幅榜首，成为当天大盘暴跌的主要推手。板块内20余只个股被砸在跌停板上，105家房地产公司一日之内市值蒸发近600亿元。总部在深圳的地产龙头股万科A、金地等都跌幅巨大，损失惨重。

专家：未来楼市跌幅有争议

这次国家楼市新政出台后，专家学者和业内人士普遍认为是动真格的，楼市很可能进入下行通道，但房价如何走、跌幅有多大、调整持续多长时间，专家们众说不一。

这次国家出台的房地产新政，体现了中央政府把房价调整到理性水平的强大决心。深圳社会科学院城市营运研究中心主任高海燕说，这次密集出台的楼市调控政策，说明决策者真正意识到了过旺的需求才是房价虚高的主要原因，第一次拿出了控制房地产需求的系统性政策，如果这些政策落实到位，深圳的房价一定会走进下降的通道。不过，要让楼市长期回归理性，房产税的出台还是不可回避的。

虽然这次调控力度很大，但我还是有个隐忧，高海燕说，这次的调控政策几乎全部是有关银行信贷的，但实际上据他多年的了解，在北京、上海、深圳、广州这样的一线城市，很多楼市的强力消费者，买房、炒房是不依靠银行贷款的今年深圳第一季度豪宅市场很火爆，实际上今年银根比较紧，很多购房者根本就不从银行贷款，一次性付款了事，他们出得起，高海燕说，这种情况同样出现在内地三线城市，因为房价较低，很多买房者、炒房者也不用银行贷款，对于这种情况，单纯的信贷政策调控是不起作用的。

因此我认为，这次楼市新政在一段时间内会取得阶段性成果，高海燕说，但是要让房价长期保持在理性水平，还应该有一件武器———物业税，以税收手段限制个人拥有多套房产的行为，才能从根本上管住那些财大气粗、房产消费能力超强的炒房者，让房地产市场的供求长期平衡，房价不致大起大落。

深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示这次中央的调控政策是空前严厉的，但实施效果要结合执行情况综合评估。他认为，市场上投资与投机群体的抗压力量远大于2007年，因此不会出现2007年持续大跌的格局。然而严厉的政策肯定会对市场产生影响，房地产市场的成交量会有一定萎缩，成交价格也将出现震荡。