随着这一政策的出台,深圳中原表示将明显给市场降温。观望情绪浓厚的市场有望进一步降温。未来市场可能出现量价齐跌,拐点有望到来。中原分析认为,“1改3”、提高首付的政策首先会抑制投资者,降低投资者入市速度和交易活跃度,抑制市场成交量,达到控制房价快速上涨的目的;其次,降低杠杆,保持市场健康发展;第三,再购房者入市门槛提高,仍会误伤部分需求;第三,市场竞争加剧;第四,这一政策一旦实施,深圳市场将逐步回归理性,而临深区则有望降温。此外,新政策的出台将进一步放缓新房入市的步伐。一是市场成交量将持续下滑,开盘销售率也将受到较大影响,部分前期准备入市的项目可能会推迟或改为顺手销售,开发商推盘速度有望放缓;二是开发商降价销售预期,这显然会给未来的市场降温,一些有销售压力的开发商可能会降价促销。
这对未来的二手房市场影响很大。市场会降温,成交量会下降,会有短线投机者降价抛售,这将间接赶走许多投资者。为贯彻落实国家对房地产市场分类调控的要求,因地制宜,推进结构调整,各区、各直属单位人民政府住房供给方面的改革,经市政府同意,现就完善我市住房保障制度,促进房地产市场平稳健康发展,提出如下意见:,通过增加住宅用地供应,盘活闲置土地,加大城市更新和棚户区改造力度,从供给侧加快住房有效供给,实现供需平衡。二是完善住房保障体系。二是加强保障性安居工程建设。“十三五”期间,全市筹集保障性住房40万套,有效供应人才保障性住房35万套,进一步完善多渠道、多层次、广覆盖的住房保障体系。三是实施差别化住房信贷政策。对在本市无住房且近两年无住房贷款记录的,贷款首付比例将继续保持在30%以上;对在本市无住房但近两年有住房贷款记录的,或在本市有住房但已办理相应住房贷款的,贷款首付比例继续保持在30%以上贷款比例至少为40%。
中国人民银行深圳市中心支行、深圳银监局指导商业银行分类调整个人住房贷款最低首付比例,各商业银行要严格执行并进一步加强住房信贷风险控制。户籍居民家庭(包括有家庭成员的家庭)的户籍限制为2套。
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