月末邻近，省城不少二手房中介店的业绩用惨不忍睹来形容都毫不过分，很多房屋经纪人更是整个月都颗粒无收，交了白卷。但记者在采访中发现，尽管交易冷淡，但二手房价格却依然坚挺，甚至部分紧缺房源还略有上涨，这让不少正在持观望态度的购房者直呼看不懂。

房主：坚信房价不会跌

房子卖不动了，为何还不降价促销?在文化东路一家房产中介店，一位前来看房的新客户看着满眼的高价房，心里很纳闷。他告诉记者，自己早就盼着国家调控房价，最近看到新闻上说济南的二手房交易量大跌了，琢磨着房价可能有松动，所以才来店里看看情况，没想到房价依然很高，几乎没有任何松动的迹象，令他很失望。店里的经纪人小王告诉记者，房子虽然难卖了，但价格还未受较大影响，房主们不降价，他们也没有办法。

记者随后联系了一位打算出售甸柳五区房产的刘女士，她告诉记者，自己的房子位置好，紧邻燕山中学和甸柳一小，现在这一片的学区房价格还在看涨，我的房子也不愁卖，等等可能还能卖个更高的价格。经纪人告诉记者，现在不少房主还对房价保持相当的自信，认为房子短时间内虽不会大涨，但也不会跌，也在观望市场情况。

一中介：低迷只是暂时的

低迷的市场行情，对房主而言可能只是早卖晚卖的问题，但对房产中介而言则是重创了。以省城舜耕路一品牌中介为例，今年3月份该中介的佣金收入为15万元，四月份达到了20万元，而国十条实施后的5月份，到目前为止仅进账2万余元。据了解，该店保持正常运转的费用为每月4万元，也就是说5月份该店完全处于亏本状态，而店里13名经纪人中，只有2人有业绩，其余11人本月业绩为0，收入可想而知。

面对如此惨淡的业绩，店长孙先生反应却较为平淡。他告诉记者，虽然5月份的业绩惨淡，但3、4月份行情火爆时店里还有盈余，而且每年的五一过后本来就是二手房交易的淡季。他相信，新政出台后的这几个月里，由于政策动向不明，买卖双方往往会处于僵持状态，等市场情况明朗化之后，交易量就会出现大幅回升。据介绍，房屋中介也在观望之中，所以也没有压低房主报价的动力，而且对中介而言，房源决定一切，所以更倾向于说服买主高价买房。

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房源紧缺是主因

二手房价格居高不下，最根本的还是优质房源紧缺，是供小于求造成的。省城地产评论人张某磊认为，房主和中介对未来房价继续上涨的心理预期只是房价坚挺的次要原因，最根本的原因还是在于房屋的供求关系。一方面，新房上市量严重不足。据他了解，目前省城的新房受2009年热卖和工程进度影响，上市量非常有限，面对巨大的需求，只有用价格来平衡。另一方面，老城区二手房出房率越来越低，优质房源较少。随着这几年房产市场的发展，老城区二手房出房率已经越来越少，尤其是学区房、景观房等绝版地段，一旦有房源出现马上就会被人抢走，十分紧俏。在新房和旧房都供应不足的情况下，尽管面临政策调控的风险，房价仍然降不动，甚至一些绝版地段的房源还会上涨。张某磊告诉记者。

据他透露，今年下半年济南商品住宅的上市量非常庞大，可能将达到226万平方米，约2万余套。供应量的迅速放大可能将对房价产生重大影响，特别是中低档商品房的增多将对市场起到平抑售价的作用。