今年1月份京、津、沪、穗、深五大城市二手房房价延续下跌走势,下降最明显的是天津市,其下降幅度达到0.9%,其次是北京市下0.83%,沪、穗分别下浮0.57%和0.4%,深圳市下降幅度最小,为0.27%。但与去年12月份相比,2009年1月份五大城市的中高档二手商品房买卖价格降幅有所走缓,如北京市12月份的价格环比降幅为1.1%,1月份降幅比12月份缩小了0.27%。这是昨天中原地产发布的五大城市1月份二手房交易分析报告显示的。
该报告显示,2009年1月份北京中高档二手商品房成交均价为13419元/平方米,环比2008年12月份下浮0.83%,降幅比12月份缩小0.27%,下浮趋势走缓。同时,2009年1月份北京中高档二手商品房买卖成交量环比2008年12月份下浮14.81%,北京二手房继续呈现“价量齐跌”的态势。中原地产有关人士分析,1月份北京二手房出现降幅趋小的态势,主要是因为继2008年9月份央行开启人民币存贷款利率的下降通道后,存量房交易税费减免改革、普通住宅标准降低等救市政策也频频出台,并初见成效。
1月份北京市建委等九部门联合发布《促进北京市房地产业持续稳定健康发展的实施意见》,意味着2009年将更进一步放宽京城房地产行业发展环境,促进楼市信心的恢复。2009年春节期间中高档二手商品房买卖咨询客户量同比2008年春节期间上涨近2倍、租赁咨询客户量上涨近1倍,楼市渐显回暖征兆。但由于1月份传统春节的影响,消费者过多的精力放在春节置办年货和出游安排等方面;再加上部分消费者仍然持观望态度,认为房价未完全稳定,仍旧有调整的空间,表现为京城中高档二手楼市的成交量低迷,导致1月份成交量环比下浮14.81%。
1月份上海中原的统计数据显示,上海二手房成交均价为17543元/平方米,环比下跌0.57%,而成交量环比减少15%左右。天津则环比下降0.9%,而成交量则有31.22%的跌幅。广州1月份二手房房价环比下跌0.4个百分点,但成交依然比较活跃。深圳1月份二手房成交均价11091元/平方米,环比跌幅0.27%。
“值得注意的是,1月份北京二手房房价跌幅趋小说明二手房市场开始趋于稳定。”业内人士分析认为,2月份北京二手房成交量环比会出现上涨,“虽然价格预计仍会延续1月份走势,但下降幅度也会继续走缓”。
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本报讯“我们从今年几百个房地产项目中,排查出了或者价格适中,或者项目位置位于五环或轨道交通沿线,或规模较大的28个楼盘将重点调度,尽快推进手续,争取近期开工。”北京市建委有关部门昨天对记者表示。而值得购房人期待的是,这28个近期将开工建设的新项目中,其中小红门居住区、西二旗居住区二期等20多个楼盘是普通住宅项目。
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