对于房产的增值税计算，首先需要看缴纳主体，如果是一般纳税人的房地产企业，则增值税是销项税额减去进项税额，但如果小规模纳税人性质的房地产企业，则增值税等于不含税收入乘以征收率，而且两年内的房屋的税费和超过两年的房屋的增值税计算也是不一样的。因此对于房产增值税的计算，既要考虑交纳主体，也需要考虑房屋的年限，再进行准确的计算。

二手房产增值税征收步骤

1、核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1％征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。如成交价为50万元，土地增值税应为5000001％＝5000元。

减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。其中又分两种情况，

一是能够提供购房发票

二是不能够提供发票，但能够提供房地产评估机构的评估报告。

2、能够提供购房发票的，可减除以下项目金额：

（1）取得房地产时有效发票所载的金额

（2）按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5％的金额

（3）按国家规定统一交纳的与转让房地产有关税金

（4）取得房地产时所缴纳的契税。

《中华人民共和国增值税暂行条例》

第四条

除本条例第十一条规定外，纳税人销售货物、劳务、服务、无形资产、不动产（以下统称应税销售行为），应纳税额为当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额。应纳税额计算公式：应纳税额＝当期销项税额－当期进项税额当期销项税额小于当期进项税额不足抵扣时，其不足部分可以结转下期继续抵扣。