拆迁安置房的房产证未办下来，当事人由于未取得房屋的所有权，所以不能买卖房屋。

下列房产不得转让：

1、以转让方式取得土地使用权的，不符合法律规定条件的；

2、司法机关和行政机关依法裁定、决定关闭或以其他形式限制房地产权利的；

3、依法回收土地使用权的；

4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

5、所有权有争议的；

6、未依法登记取得所有权证书的；

7、法律、行政法规禁止转让的其他情形。

申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的需要提交下列材料：

（一）不动产权属证书；

（二）买卖、互换、赠与合同；

（三）继承或者受遗赠的材料；

（四）分割、合并协议；

（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；

（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；

（七）相关税费缴纳凭证；

（八）其他必要材料。

设立居住权房屋能否买卖

民法典规定，设立了居住权的房屋可以买卖，但买卖设立居住权房屋时，要告知买受人房屋设立了居住权。

《中华人民共和国民法典》

第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

第三百六十八条【居住权的设立】居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

第三百六十九条【居住权的转让、继承和设立居住权的住宅出租】居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

二、设立居住权的房屋可以抵押吗

依据《民法典》的规定，房屋所有人设立了居住权的，可以抵押房屋，但需要告知抵押权人房屋设立了居住权。

《中华人民共和国民法典》

第三百六十八条【居住权的设立】居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

三、不能转让的房屋有哪些

房地产的转让必须是依法登记并取得房地产权证书的房地产权利人，而房地产的受让人可以是中华人民共和国境内或境外的自然人、法人、其他组织，也可以是法律、法规、规章另有规定或土地使用权出让合同约定的其他自然人、法人、其他组织。

下列房地产不得转让：

1、未依法登记取得房地产权证书的；

2、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

3、权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中；

4、司法机关或者行政机关依法裁定，决定查封或者其他形式限制房地产权利的；

5、依法收回土地使用权的；

6、法律、法规、规章规定不得转让的其他情形。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。