1．审查购房契约：对您所签署的购房契约进行详细的研读，尤其是其中有关退款事项的条文及规定。务必理解和掌握其中涉及到的退款的前提条件、提前通知期限，以及相关的责任和义务。

2．提交退款申请：以书面形式向房地产开发商或者销售商递交退款申请，同时附上相关的证明材料，如支付凭据、书面沟通记录等等。务必要保证您的请求和理由表述得清晰明确。

3．协商解决方案：与房地产开发商或者销售商进行积极的沟通和协商，就退款事宜展开深入的讨论。双方可以采取会议、电话或者电子邮件等多种方式进行交流，并寻找出一个能够共同接受的解决方案。

4．申请仲裁或调解：若无法与房地产开发商或者销售商就退款事宜达成共识，您可以考虑向相关的政府部门或者机构申请仲裁或者调解。这些机构将会依据购房契约中的约定以及相关的法律法规来处理争议，并推动退款的顺利执行。

5．提起诉讼：作为最终的解决途径，如果上述所有的努力均告失败，您可以选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追回购房定金。在决定提起诉讼之前，请务必咨询专业的律师，以便获得详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。