单方合同解除需要注意解除合同需符合法律规定或合同约定单方面解除合同条件；发出书写规范的解除合同通知，且在合同约定的合同解除权行使期限内发出；发出通知的证据保留，即要能证明已经发出解除通知，有发出的时间，以及解除通知的主要内容。

一、退房的条件是什么 哪些情况下可以退房

1、若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差绝对值超过3%，依照法律规定购房人有权解除合同。

2、若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更，例如：房屋结构的变更，房屋用途的变更等，若是开发商没有告知购房人变更，则购房人有权解除合同。

3、若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的，则购房人有权解除合同。

4、很多开发商在合同中约定，超过一定期限不交房的，则购房人有权解除合同。

5、开发商五证二书不全。

6、无法拿到产权证。

退房流程有以下几点：

1、发出退房通知：购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出；

2、办好各种手续：开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续；

3、开发商退还房款：开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。

二、租赁合同解除需要提前多久通知

租赁合同要解除的，在一般情况下须提前一个月向对方当事人予以通知。在合同当中，只要出现双方当事人约定的合同解除情形亦或者是法律规定的合同解除情形，那么一方当事人就可以单方解除合同。行使解除权的程序必须以当事人享有解除权为前提。

三、提前终止租赁合同应注意哪些事项

提前终止租赁合同应注意以下事项：

1、优先协商解除合同，也就是说，房东和租房者协商提前终止合同，双方可以就提前终止合同的条件和押金的退还达成协议。提前终止租赁合同可以最大限度地减少纠纷，避免纠纷；

2、非协商解除租赁合同时，一定要慎重。必须确认法律规定的法定解除情况，才能放心解除合同。因为大多数当事人对法律问题不太了解，所以在提前终止租赁合同之前，应该听取律师的意见；

3、租赁合同的终止应当按照法律规定的程序办理。协商解除的，双方最好签订解除协议；以法定方式解除的，必须向对方发出解除通知，并保留相关证据。