2006年家中被盗，业主以损失惨重为由，缓交物业管理费等各种费用。一晃4年过去了，业主拖欠的各种费用已经近3万元。从2007年起，物业以拖欠物业费为由，先后三次将业主告上法庭，却一直没有结果。昨日下午，碑林法院再次开庭审理此案。

家中被盗业主缓交4年物业费

2006年4月4日，家住兴庆路98号兴庆花园小区的吴某家中被盗，5月，小区陕西林悦物业公司（以下简称林悦物业）与吴某书面约定，同意吴某暂缓交纳物业服务费、水电费、电梯运行费和垃圾处理费，待案件侦破，物业公司应承担的责任确定后，再予以冲减。然而，一晃一年过去了，案件迟迟没有进展，到2007年6月，吴某缓交的各种费用已达8300多元。

2007年7月，林悦物业将吴某告上碑林区法院，要求支付自2006年3月至2007年6月的各项费用，以及滞纳金，合计17262.77元。在给法院提供的诉讼材料里，吴某亲属称当时失窃的财物包含手表、首饰等在内，损失合计15.6万元。庭审中，吴某则以林悦物业公司疏于履行管理职责，造成家中被盗损失惨重，要求物业公司赔偿各种损失14万元。

索要欠费物业将业主告上法庭

2007年9月24日，碑林区法院一审认定，按双方所签合同，判决吴某向小区物业交纳自2006年3月至2007年6月的各种费用，合计8328.3元；同时，法院查明吴某家中被盗时，该楼大门口及电梯的监控设备因故障未能使用，保安也未尽到应尽的安全义务，认定小区物业有过错，判决小区物业赔偿吴某14.04万元。

随后，林悦物业不服，向市中级人民法院提起上诉。2008年2月28日，市中院裁定撤销碑林法院的一审判决。2009年，林悦物业再次提起诉讼，后在市中院的协调下，11月11日，吴某答应清缴除物业管理费、停车费之外的其他费用，但是因为种种原因，吴某一直没有清缴这部分费用。2010年4月，林悦物业第三次将吴某告上法庭，要求对方支付自2006年3月至2010年3月的各种费用及违约金（滞纳金），共计3万余元。

律师观点业主做法不妥

昨日下午3时许，碑林区人民法院开庭审理此案。法庭上，吴某称，并非故意拖欠小区物业的各种费用，而是当初物业通过书面协议，同意他缓交这些费用，等公安机关侦破后，确认双方责任后再交，自己也是在履行这个协议。吴某还认为，既然是物业同意他缓交的，就不应该存在滞纳金一说。

针对吴某的说法，林悦物业的委托律师崔玉林向法官出具了公安机关的“答复意见书”，意见书称，吴某被盗案还在侦破中，盗窃案与拖欠物业管理费等无关。

由于证据方面的原因，庭审进行一个多小时后，法官宣布休庭，择日继续开庭。

陕西博纳新律师事务所律师徐茜认为，物业与业主之间是委托服务关系，物业有保护业主财产安全的义务，如果物业服务存在一定的瑕疵，造成业主经济损失，物业应承担一定的责任，针对此案，她认为小偷入户盗窃与物业没有必然的联系，物业不能负全部责任。徐茜还认为，业主以物业有过错为由拖欠物业费、水电费等各种费用的做法也不妥当，因为像水电费等是消费行为产生的，而不是服务关系产生的。