福州市一家物业公司私自提高物业费收费标准，小区一业主可不买账，以拒缴物业费的方式来抗议。物业公司便把这名业主告上法庭。近日，仓山区法院对此判决，物业公司提高物业费的做法属违约，物业费以原来的标准收；但这名业主要支付所欠的物业费及滞纳金。

福建银典物业管理服务公司称，该公司于2003年11月10日入驻金山碧水二期龙凤苑，向小区业主提供物业管理服务。小区业主林先生自2008年4月开始拒绝交纳物业管理费，至2009年9月30日，他已拖欠了物业管理费1292.4元、滞纳金1105元。物业公司要求法院判林先生支付物业费及其滞纳金。

对此，林先生提出了自己不交费的理由。一是这家物业公司擅自改变小区出行通道，给业主出行造成极大不便，并拒绝整改。对此，他只能以暂时缓交物业费来表示抗议。二是当时业主与物业公司签订的《前期物业服务合同》约定物业费为每月65.8元，该公司单方涨价至71.8元，违反了合同的约定。

法院认为，银典物业公司依约提供物业服务，林先生作为小区业主也应依约交物业服务费。当时，物业公司提高物业服务收费标准，没有证据支持这一做法经过小区一半以上的业主同意，所以此案中物业服务费应按照合同约定的每月0.55元/平方米的标准计算。对于林先生的住宅，每月应交物业费为0.55元×119平方米×18个月=1178.1元。林先生应支付这笔钱给物业公司。

另外，合同约定的滞纳金日千分之三过高，依法应予适当调整，滞纳金以林先生每月拖欠的费用为基数，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准，从逾期缴费次日起逐月分期计算至还清之日。

至于林先生提出物业公司擅自改变小区出行通道，其物业服务存在瑕疵的问题，应另案起诉。