中国房地产开发集团理事长孟晓苏1月11日在上海举办的中国中小企业投融资高峰论坛上发表演讲表示，在当前形势下有四条道路对房地产业融资切实可行，分别是冲刺房地产投资信托基金（REITs）、加快发展私募股权基金、重启住房抵押贷款、推进住房一般开发贷款。

孟晓苏认为，过去一段时期内主管部门为了抑制房价而采取的措施已经影响到了国民经济。钢材、水泥、有色、电力、煤炭等产业市场萎缩，甚至影响到了就业。“好比隔着被子打孩子，以为打的是房地产，没有想到把亲儿子打伤了。”现在主管部门终于意识到房地产是重要的支柱产业，可以从投资和消费两个地方拉动内需。

孟晓苏建议当前切实可行的房地产业融资道路有四条。

第一，冲刺房地产投资信托基金（REITs）。“为什么是冲刺，因为已经到时候了。用REITs扩大扩大廉租房持有能力，对政府来说是一个现实的道路。也是为REITs找到一个现实的切入点。”孟表示，自2000年来，许多亚洲国家和地区发行了近90个REITs，以新加坡和香港的REITs为例，当地REITs的首先起步都是解决政府困难，充实财政，实现公共服务的职能。中国如果能够把REITs试点从廉租房起步，既是一个惠民工程也适合政府的需要。瑞茨本身的收益率较高，可以达到7、8%，而且每年持有人可以分红，又有专家管理，而且可以通过流通市场上市，是一个非常好的资本体。

第二，加快发展私募股权基金。最近在国务院在推动金融经济发展会议中也讲到了股权投资基金，而组织PE最主要的就是要有好的项目，当前旧区改造项目极多，都是优质的基金项目。现在国家允许8%的保险资金投资房地产，这笔资金有一大部分可以进入股权投资。

第三，重启住房抵押贷款。目前住房抵押贷款整体上资产质量优良，仍然是银行最好的资产。数据显示，金融机构的不良贷款率：工业企业是5%，中小企业是20%，住房抵押贷款则只有1%。

第四，敲开住房开发贷款之门。现在国家已经明确了要实行适度宽松的货币政策，银行应该进一步推进住房一般开发贷款。孟指出，房地产业应该完善供给结构，而不是抑制需求和购买力。当前住房供给结构应该由三方面构成，即“商品房、经济适用房、廉租房”，满足从高到低三方面不同的人群，必须“分灶吃饭”而不是混在一个锅里面吃饭，有钱人可以吃鲍鱼鱼翅，老百姓可以吃家常菜，最后买不起房的人就租房住。而我国长期忽略了保障性住房建设，更没有廉租房，造成市场上只有鲍鱼鱼翅。目前政府应该加快建设廉租房。