根据基金的法律基础和组织形态不同，可以将投资基金分为公司型投资基金和契约型投资基金。投资基金是信托在商事领域得到运用和发展的一种财产管理制度。我国的将证券投资基金定义为“一种利益共享、风险共担的集合证券投资方式，即通过发行基金单位，集中投资者的资金，由基金托管人托管，管理和运用资金，从事股票、债券等金融工具投资”。

公司型投资基金是具有共同投资目标的投资者依据公司法组成的以盈利为目的的采取股份有限公司形式的投资公司。契约型投资基金是指基于信托企业原理，由三方当事人构成的投资基金形态。

一、房地产公司融资方式

有下列方式：

1.资本市场融资。

2.银行信贷融资，这是比较传统的融资方式。

3.房地产产业投资基金。指直接投资于产业，主要对未上市企业进行股权投资和提供经营管理服务的利益共享、风险共担的集合投资制度。

4.房地产投资信托。

5.外资直接融资。

6.阶段性债务融资。

二、什么条件下才会构成违法运用资金罪

违法运用资金罪的构成要件：1、本罪主体是社会保障基金管理机构、住房公积金管理机构等公众资金管理机构，以及保险公司、保险资产管理公司、证券投资基金管理公司；2、本罪主观上是故意；3、本罪侵犯的客体是他人的财产所有权；4、本罪在客观上表现为有关机构或单位违反国家规定运用资金的行为。根据《刑法》第一百八十五条之一第二款规定，社会保障基金管理机构、住房公积金管理机构等公众资金管理机构，以及保险公司、保险资产管理公司、证券投资基金管理公司，违反国家规定运用资金的，对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。