房屋交付时需满足的条件有:
1、房屋需经过验收合格;
2、具备住宅质量保证书和住宅使用说明书;
3、房屋的配套基础设施具备交付的条件。
一、预售合同出卖人怎么写
预售出卖人的义务是:
(一)按照约定的要求交付房屋;
(二)保证房屋所有权的转移;
(三)提供商品房房地产权证、土地使用权证书、建设工程质量检验合格单、住宅质量保证书、住宅使用说明书、物业管理方案、商品房房屋交接书;
(四)及时以约定的方式通知买受人办理房屋交接手续。
二、拆迁安置房的交易流程
1、交房通知,开发商以书面形式通知回迁户在约定时间内对回迁房进行验收交接。一般约定的交房时间是在通知书寄出30天内,所以,回迁户必须在这段时间内去办交房手续。2、验收,回迁户按照当初征收原房屋时与开发商签订的合同中的约定,对房屋工程质量及配套设施进行验收,并做好相应记录,同时,要对房屋产权进行核验。3、开发商提供(住宅质量保证书)和(住宅使用说明书),根据相关法规,即使是回迁房,在交房时,开发商一样要提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,(住宅质量保证书)是开发商对赔给回迁户住宅承担质量责任的法律文件,与合同具有同等效力。开发商应当按(住宅质量保证书)的约定,承担保修责任。开发商不提供的,回迁户可以拒签房屋交接书。4、签署房屋交接书,回迁户在验收房屋后认为符合合同约定条件的,应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的,应做好详细记录,要求开发商签字盖章,直至开发商的房屋完全符合交房标准,再签署房屋交接书。
三、商品房预售要做什么条件
商品房预售条件是:
1、需要具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证;
2、房屋已经竣工验收;
3、拆迁安置已经落实;
4、配套基础设施已经交付使用;
5、物业管理方案已经落实等。
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