共有房产转让要经过全体人的同意。共有房产指的是两个或者是两个以上的人对于同一项房产共同享有的所有权。“共有”可以分为按份共有和共同共有。

1．共同共有的房产若要转让，须经全体共有人同意，任何一个共有人都不能擅自处分，否则这种处分将被认定为无效。

2．对于一些形成时间较久的共有房产，部分共有人主张按份共有，部分共有人主张共同共有，若是共有人都不能提供足够的证据来证明各自的份额，应该认定该种共有为共同共有

共有产权房屋转让协议合同

＜p＞甲方名称：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方名称：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞甲方身份证：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方身份证：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞甲方电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞甲方地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致原则的基础上，同意就乙方向甲方购买房屋事项达成如下协议：＜／p＞

＜p＞第一条房屋基本情况（按房屋所有权证填写）＜／p＞

＜p＞1、甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，房屋结构为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，房屋用途为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，房屋建筑面积为平方米，车库面积＿＿＿＿＿平方米。＜／p＞

＜p＞2、该房屋所有权证号为＿＿＿＿＿（共有权证号为＿＿＿＿＿）。土地使用权方式为＿＿＿＿＿，土地使用权证号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞3、该房屋租赁情况＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞第二条房屋转让价格＜／p＞

＜p＞按建筑面积计算该套房屋转让价格为［人民币］［币］＜／p＞

＜p＞总金额（小写）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，大写＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿亿＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿万＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿元整。＜／p＞

＜p＞第三条付款方式、时间＜／p＞

＜p＞双方约定按以下第＿＿＿＿＿项以（现金、支票、其他）方式支付房款：＜／p＞

＜p＞1、一次性付款：＜／p＞

＜p＞本合同鉴定之日起＿＿＿＿＿天内，乙方一次性将购房款支付给＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞2、分期付款：＜／p＞

＜p＞合同签订之日起＿＿＿＿＿几天内，房屋及相关权属证明交付时，权＜／p＞

＜p＞属证明过户后＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞3、其它方式：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞第四条交房方式：＜／p＞

＜p＞甲乙双方约定采用下列第＿＿＿＿＿种方式交房：＜／p＞

＜p＞（1）自本合同签定之日起＿＿＿＿＿天内，甲方将房屋及房屋钥匙、房产证、土地使用证等相关权属证明一并交付给乙方。＜／p＞

＜p＞（2）其他方式＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞第五条乙方逾期付款的违约责任＜／p＞

＜p＞乙方未按本合同第三条约定的时间付款，甲方有权按累计应付款向乙方追究违约利息，自本合同规定的应付款最后期限之第二天起至＜／p＞

＜p＞实际付款之日止，月息按＿＿＿＿＿利率计算。逾期付款超过＿＿＿＿＿天，甲方有权按下述第种约定追究乙方的违约责任：＜／p＞

＜p＞（1）乙方向甲方支付违约金共计＿＿＿＿＿元整，合同限期继续履行。＜／p＞

＜p＞若乙方在天内仍未继续履行合同，遵照下述第（2）条处理。＜／p＞

＜p＞（2）乙方向甲方支付违约金共计＿＿＿＿＿元整，合同终止，乙方将房屋退还给甲方。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。＜／p＞

＜p＞第六条甲方逾期交房的违约责任＜／p＞

＜p＞除不可抗拒的因素外，甲方未按本合同第四条约定的时间交房的，乙方有权按累计已付款向甲方追究违约利息，自本合同规定的最后交付期限之第二天起至实际交付之日止，月利息按计算。逾期交付超过＿＿＿＿＿天，乙方有权按下述第种约定追究甲方的违约责任：＜／p＞

＜p＞（1）甲方向乙方支付违约金共计＿＿＿＿＿元整，合同继续限制履行。＜／p＞

＜p＞若甲方在天内仍未继续履行合同，遵照下述第（2）条处理。＜／p＞

＜p＞（2）甲方向乙方支付违约金共计＿＿＿＿＿元整，合同终止。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。＜／p＞

＜p＞第七条甲方保证该房屋交接时没有产权纠纷和拖欠任何费用（如水电、煤气、有线电话、物业管理费等相关费用），保证已清除该房屋原由甲方设定的抵押权。如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任，甲方转让该房屋之前，确认该房屋承租人已放弃优先购买权，并取得房屋权共有人同意。（乙方对该房屋的各项基本情况均做了充分了解。该房屋转让后，如发生破漏、开裂等问题由乙方承担维修责任。）＜／p＞

＜p＞第八条关于产权登记的约定＜／p＞

＜p＞自本合同生效之日起，乙方在三个月内向房地产权登记机关申请办理房地产权属转移手续，甲方积极给予协助。如因甲方过失造成乙方不能在天内取得房地产权属证书，视为甲方违约，乙方有权退房。甲方必须在乙方提出退房之日起天将乙方已付款退还给乙方，并向乙方支付违约金＿＿＿＿＿元整。＜／p＞

＜p＞第九条该房屋转让交易发生的各项税费由甲乙双方承担。＜／p＞

＜p＞第十条房屋转让后该房屋所属土地使用权利、义务和责任依法随之转让。＜／p＞

＜p＞第十一条本合同空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关部门法律、法规和政策执行。＜／p＞

＜p＞第十二条甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该房屋所在地公证机关公证。＜／p＞

＜p＞第十三条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方同意采用以下第＿＿＿＿＿种方式解决。＜／p＞

＜p＞1、由仲裁委员会仲裁。＜／p＞

＜p＞2、向人民法院起诉。＜／p＞

＜p＞第十四条本合同自＿＿＿＿＿＿＿＿之日起生效。＜／p＞

＜p＞1、甲、乙双方签字。＜／p＞

＜p＞2、经＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿公证（涉外房屋转让必须公证）。＜／p＞

＜p＞第十五条本合同一式＿＿＿＿＿份，其中甲乙双方、房屋权属登记部门及契税部门各执一份。合同未尽事项，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章后与本合同具有同等法律效应＜／p＞

＜p＞＆nbsp；＜／p＞

＜p＞甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞签订日期：＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；签订日期：＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日＜／p＞

＜p＞＆nbsp；＜／p＞

《中华人民共和国民法典》

第二百九十七条不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。

共有包括按份共有和共同共有。

第二百九十八条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。

第二百九十九条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。

第三百条共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。

第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。