2。商品房预售是指房地产开发企业将在建商品房预售给买受人，买受人支付定金或房价的行为。三。商品房预售许可证是指商品房具备预售条件后，由房地产开发企业申请，经房地产开发企业批准，由房地产开发主管部门出具的书面证明。4销售回款是指房地产开发企业通过定期向购房者返还购房款的方式销售商品房的行为。建设部《商品房销售管理办法》明确禁止此类销售。售后包租，是指房地产开发企业在一定期限内，将购房者购买的商品房出租或出租出售商品房的行为。建设部《商品房销售管理办法》规定，未建成商品房不得销售、出租。代理销售是指房地产开发企业委托具有房地产经纪资格的专业公司代为销售商品房的行为。承销，一般是指房地产开发企业将其开发建设的房屋交由承销商以房地产开发企业名义销售的行为，承销期届满未售出的房屋，由承销商按照合同约定的承销价格购买。大型房产证，即新建商品房初始登记后的房产证，是指房地产开发企业在新建商品房竣工验收后，交付买受人前取得的新建商品房证明，持有商品房建设项目有关文件和批准文件，办理新建商品房初始登记。这是购房者申请小产权证的前提。