买卖房产要纳什么税？答：现行税法规定：单位和个人销售不动产或转让土地使用权，应缴纳营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、印花税、个人所得税（个人转让）；承受不动产或土地使用权的单位和个人应缴纳契税、印花税。税率是多少？怎样计算？答：1．营业税税率为5％。

（1）营业税：销售收入5％；

（2）营业税：（销售收入－购置原价）5％；［个人购买非普通住房超过2年（含2年）转手交易的；销售或转让其购置的不动产或土地使用权的］。2．城建税：营业税额1％。3．教育费附加：营业税额3％（外资、外国企业免征）。4．土地增值税：增值额四级超额累进税率（普通标准住宅免税）。5．印花税：销售额万分之五（买卖双方分别缴纳）每本房产证另贴花5元。6．个人所得税：（销售额－原价－相关税费）20％。二手楼转让有哪些税收优惠？答：有下列的优惠：1．个人购买普通住房（房改房属于普通住房）超过2年（含2年）转手交易的，免征营业税、城市维护建设税、教育费附加。我市普通住房需要同时满足三个条件：

（1）住宅小区建筑容积率在1．0以上；

（2）单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）；

（3）实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1．2倍以下。2．对个人转让自用5年以上，并且是家庭惟一生活用房，取得的所得，免征个人所得税。3．对个人出售原住房后1年内重新购房的，视其购房的价值大于或等于出售原住房价值的全部，免征个人所得税。如果其购房价值小于出售原住房价值的，按其比例确定个人所得税的免税额。4．对个人转让普通标准住宅免征土地增值税，普通标准住宅是指除别墅、度假村、酒店式公寓以外的居住用住宅（在登记部门办理减免）。对个人转让别墅、度假村、酒店式公寓，凡居住超过5年以上的（含5年）免征土地增值税，居住满3年不满5年的减半征收土地增值税（在区地税局办理减免）。如何享受税收优惠？答：个人将购买超过2年（含2年）符合营业税免税条件的普通住房转手交易的，若销售价不高于原购置价的，可直接由国土房产代征单位按非普通住房的规定计算营业税。个人购入住房的起始时间，以《房地产证》上注明的时间或契税完税证明的填发时间，按照孰先的原则确定。个人可持《房地产证》和身份证到国土房管产权登记部门核查购房时间，国土房管产权登记部门根据住房登记档案资料在《房地产证》上据实备注购买日期并加盖专用章确认。