【大连二手房贷款资质审核趋严】

上周(2011年4月11日~4月17日)全国一线城市二手房市场波动较大，其中北京成交量大幅上涨76%，挂牌均价环比上涨3.45%，达到29848元/平方米。4月21日央行又上调存款准备金率，再次释放了政策调控趋紧的信号，二手房贷款资质审核也比以前更加严格。

上周(2011年4月11日~4月17日)全国一线城市二手房市场波动较大，其中北京成交量大幅上涨76%，挂牌均价环比上涨3.45%，达到29848元/平方米。同样呈现涨势的还有上海和深圳，而广州则呈现滞涨态势。随着学区房置业旺季的到来，二手房市场回暖势头渐起。但各地停贷风波四起，成都、武汉等多地的银行都暂停了房贷业务，大连部分银行也传出停办房贷业务的消息。4月21日央行又上调存款准备金率，再次释放了政策调控趋紧的信号，二手房贷款资质审核也比以前更加严格。

中国人民银行4月17日宣布，从4月21日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行今年以来第四次上调存款准备金率。今年以来，央行以每月一次的频率，在过去一季度里先后三次上调存款准备金率。同时，这也是央行自去年以来第十次上调存款准备金率。此次上调之后，大中型金融机构存款准备金率达20.5%的历史高位。分析人士认为，此举意在进一步收缩银行体系的宽裕流动性。据估算，存款准备金率上调0.5个百分点，可一次性冻结银行资金3600多亿元。好旺角房屋经纪管理部经理阮俊生表示，存款准备金率的上调，银行间的资金市场进一步紧缩。现在的购房者不是贷不到款，而是因为房贷额度紧张，审批的时间拖得比以前长了。

大连鸿拓担保有限公司相关工作人员介绍说，目前与鸿拓按揭合作的几家国有银行和商业银行都能办理按揭贷款，只是客户的贷款资质审核比以前更严格了，必须按照监管部门的规定进行审核。一家股份制商业银行大连分行的工作人员表示，现在办理购房贷款时，要求贷款人提供额外资产证明补充材料。对于普通住房贷款客户而言，除了要提供收入证明并加盖公章外，部分银行还要求贷款者提供工资详单和流水明细。据了解，无论是新房还是二手房贷款，银行在操作过程中对还款能力较差的，如贷款用途不明确、个人征信记录欠佳等客户，都卡得很紧，一般很难贷出。以前对这些资质的客户还可以用提高利率的方式来发放贷款，但现在不少银行直接就拒绝给这些客户放贷。

业内人士表示，大连贷款买房的客户占比达70%左右，购房贷款周期拉长将直接冲击二手房成交量。