注意事项：

1、审查开发商是否具有商品房预售许可证。

2、采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。

3、注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

4、分清房屋暂测和实测面积。

5、讲究房屋买卖的付款方式是否规范。

6、认准交房日期是否确定。

无效合同：

一、违反法律法规政策的房屋买卖合同。

二、双方当事人主体不合格。

三、双方当事人意思表示不真实，包括欺诈、威迫和乘人之危。

四、违反法定形式，如房屋买卖合同未采用书面形式。

五、合同一方与第三人恶意串通。

六、其他违反法律法规的其他情形。

商品房买卖合同审核有哪些注意事项

商品房买卖合同审核的注意事项如下：

一、注意审核土地使用权是否存在抵押。

二、仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件。

三、先咨询清楚交易房屋的税费、贷款的审批程序。

四、注意订立合同时部分条款是可以修改或补充约定的。

五、约定违约责任条款须详细。

《民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。