返租式商铺的运营模式并不符合法律规定。返租式商铺是指房地产开发商将大型商业项目细化为若干个规模较小的产权店铺，然后以出售方式交付予广大投资者（即小业主），同时，开发商会与小业主签署返租协议，承诺在特定时间段内，商铺将由开发商实行整体租赁经营管理，并按时向小业主支付明确约定的租金回报。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。