返租商铺行为被视为非法的营销手段之一。它通常表现为房地产开发商将整个大型商业地产项目细分为多个较小的产权店铺卖给了购买者，与此同时，他们也和这些小业主签署了返租协议，承诺在一定时期内，这些商铺将由开发商进行统一的运营管理，并按照约定的日期向小业主支付固定的租金收益。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。