风险是一定有的,主要问题是存在于合同,您不是专业人员,对这方面并不是足够的了解,如果漏签或签署不明确，都会引来不必要的麻烦。

会出现的各种的风险，都会存在：

卖方:买方需要贷款买房的,需要担心购房余款的支付,因为程序是银行要房屋产权过户进行权属抵押才放款给贷款人，你的风险可能是只收到首付款，而房子已是别人的了。或别人用你的房子作抵押，加上一点首付，却拿到大笔钱，根本不想要你的房子或拖延时间支付尾款。

买方:需要担心对方房子产权问题,是否完整.是否还有按揭,如需买方帮卖方解押,就要更加注意.因为花出去一部分钱解押后,房子产权还没办理转移登记手续,,万一业主说不卖或者有事出差了.那就很被动了。目前，个人私下交易也有这种情况,房子在办理过户手续当日就给完购房全款了,但是在南宁市，产权过户还需30个工作日的时间来审核办理才出新的房产证。这个漫长的时间还不一定能保证房子是一定到你的名下的。所以最好是分两次支付购房款。得新证后再支付完购房余款。

（1）房屋手续是否齐全，特别是房产证;（2）房屋产权是否明晰，是否存在共有产权等其他情况;（3）交易房屋是否在租;（4）房屋所在土地的尚可使用年限;（5）市政规划是否对该房屋有影响，是否在拆迁范围内;（6）如果是福利房屋、单位房屋，出售人是否违规;（7）物业管理费用是否拖欠;（8）合同约定是否明确。(9)产权过户需要及时，办完了房屋过户手续，从买方的角度来说只有产权过户了，这套房子才真正属于你，在此之前卖方随时可以毁约。一般情况下，只要可以正常的过户，这套二手房应该不存在什么问题。但并不排除特殊情况的出现，因此，在购买二手房的时候还是应该全面、仔细的了解您所购买的二手房的产权情况以及其它相关的手续问题。