一、房屋转让过户手续的办理流程
办理房产过户的程序如下:(一)卖方要配合买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。
(二)买卖双方签订购房合同,详细签订房价,付款方式,交房时间和定金多少。
(三)房地产管理部门核实申报的销售价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。
(四)中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。
(六)由房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。
二、房屋过户需要什么手续和费用
房屋过户需要的手续:
(一)买卖双方到房地产交易管理部门申请办理;
(二)房地产交易管理部门对交易的房地产进行价格评估;
(三)按照规定缴纳费用;
(四)等待领证。
房产过户的费用:契税、营业税、个税、交易手续费、工本费。
三、房产过户要审核什么
(一)房产过户当事人提供的材料是否合法、有效;
(二)房产过户申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;
(三)房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;
(四)房产过户受让人按规定是否可以受让该房地产;
(五)买卖的房地产是否已设定抵押权;
(六)买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权;
(七)买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购买权;
(八)房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
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