无房产证二手房交易需要注意哪些方面

2024-05-17 10人已浏览

孟金龙律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承、公司法

近期30天评分：5.0 服务人数：481
在线咨询

专业分析

1、买方了解房屋整体现状及产权状况，要求二手房卖方提供合法的证件，包括房屋权证书、身份证件及其它证件，以确保二手房卖方提供的房屋是合法的。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 2、买卖双方共同向房地产二手房交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权。查询房屋是否有抵押，有抵押的房产是不可以交易的。 3、立契。房地产二手房交易管理部门根据二手房交易房屋的产权状况和购买对象逐级申报审核批准后，二手房交易双方才能办理立契手续。 4、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据二手房交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 5、办理产权转移过户手续。二手房买方凭领取房屋权证通知单，到发证部门申领新的产权证。 6、对贷款的买受人来说，在与二手房卖方签订完房屋买卖合同后，由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。银行审核二手房买方的资信，对双方欲二手房交易的房屋进行评估，以确定二手房买方的贷款额度，然后批准二手房买方的贷款。二手房买方领取房屋权证后，银行将贷款一次性发放。 7、二手房买方领取房屋权证、付清房款，二手房卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。二手房的交易大概就是如上的流程。在实际操作的过程中，需要注意的事项还很多。在办理过程中，如果没有专业的法律知识，容易遗漏环节或者被骗，因此，建议个人在二手房过户时，要委托专业律师代办有关权属登记手续，避免不必要的麻烦和纠纷。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

如果还不明白，看再多也不如问一下，让律师告诉你答案，99.3%的用户选择

立即提问