一、物权变动什么原则

（一）公示原则：要求物权的产生、变更、消灭，必须以一定的可以从外部查知的方式表现出来。

（二）公信原则：物权的变动以登记或者交付为公示方法，当事人如果信赖这种公示而为一定的行为（如买卖、赠与），即使登记或者交付所表现的物权状态与真实的物权状态不相符合，也不能影响物权变动的效力。

公信原则包括两方面的内容：其一，记载于不动产登记簿的人推定为该不动产的权利人，动产的占有人推定为该动产的权利人，除非有相反的证据证明。这称为权利的正确性推定效力。其二，凡善意信赖公示的表象而为一定的行为，在法律上应当收到保护，保护的方式就是承认此行为所产生的物权变动的效力。

二、物权如何取得

（一）民事行为

（二）民事行为以外的原因

1、因取得实效取得物权；

2、因征收或者没收取得物权；

3、因法律的规定取得物权（如留置权）；

4、因符合、混合、加工取得所有权；

5、因继承取得物权；

6、因拾得遗失物、发现埋藏物或者隐藏物取得所有权；

7、因合法生产、建造而取得物权；

8、因人民法院、仲裁委员会的法律文书取得物权；

三、非基于民事行为引起的物权变动

1、因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。

2、因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。

3、因合法建筑、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就是发生效力。

4、在法院的强制执行程序中，在取得法院发出的权力转移证书时，即取得物权。