签订租赁合同时应注意以下几点问题：

1、合同内容是否完备；

2、出租人和承租人是否具有相应的民事行为能力；

3、双方的意思表示是否真实合法；

3、租赁的期限是否超过了二十年的最长期限等问题。

一、出租合同解除,转租合同的效力

出租合同解除,转租合同如果符合以下条件仍然是有效的，但是因为转租方履行不能的，次承租人可以要求转租方承担违约责任：

1.订立合同时，当事人双方都具有相应的民事行为能力；

2.双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形；

3.合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗；

4.租房合同的期限不得超过二十年，超过部分无效。

二、合同的审查内容有什么

合同审查主要审查以下事项：

1、合同主体的审查。审查合同主体时，应重点审查是否具备签订及履行合同的资格。

2、审查合同条款是否完备。应按照合同的性质，依据相应的法律法规的规定对合同条款进行认真审查，确定合同条款有无遗漏，各条款内容是否具体、明确、切实可行。

3、合同双方真实意思表示。

4、合同内容的合法性审查。

5、合同内容的合理性审查。

6、审查合同的文字是否规范。

7、审查合同签订的手续和形式是否完备。

三、二手房东租赁合同合法吗

如果满足以下条件的二手房东租赁合同就是有效的：

1.订立合同时，当事人双方都具有相应的民事行为能力；

2.双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形；

3.合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

4.经过承租人经出租人同意。