一、租赁合同怎么样才有效果

租赁合同满足合同生效要件才有效果，其生效要件有：

1.租房合同只要是双方的真实意思表示、订立合同的双方都有相应的民事行为能力、不违反法律或者社会公共利益的，就合法有效。

2.房屋租赁合同不需要公证：合同从双方签字时起就合法生效。当然，如果双方愿意公证的话也可以，公证只是使合同的证据效力更强一些。

3.虽然房屋租赁合同不需要公证，但现在各地政府一般规定房屋租赁合同需要到房管部门备案，备案只是为方便管理，但不影响合同的生效。

二、签订租赁合同需要注意的事项有哪些

签订租赁合同需要注意的事项有：

1.租赁期限、租金支付及计算方式；

2.租赁期限内房屋的维修及费用由谁承担；

3.物业管理费用的承担；

4.物业使用人对房屋进行装饰装修的问题；

5.是否可以转租；

6.租赁登记的办理；

7.业主有关物业管理权方面的授权；

8.根据物业使用人承租物业的用途不同而应注意的事项。

三、租赁合同的期限一般是定多久

租赁合同的期限原则上由租赁合同当事人约定，然而，为了防止租赁期限过长，使合同双方当事人受合同拘束的状况长期不能改变，从而不利于保护当事人的权益和发挥财产的效用。《民法典》规定：租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。