房产共有协议书的三要素包括双方主体适格、意思表示真实且不违反法律强制性规定，并明确权利人和权利人的份额。如果没有写明份额，则视为是共同共有。

房产共有协议书的三要素包括:

1.双方主体适格,必须具备完全民事行为能力或者营业执照的法人资格;

2.意思表示必须真实,不能存在欺诈、胁迫、乘人之危或显失公平的情况;

3.内容不能违反法律强制性规定。签订房屋产权约定协议书需要注意要明确权利人和权利人的份额，如果没有写明份额，则视为是共同共有。

房 产 共 有 协 议 书 怎 么 写 才 有 效 ？

标题：房产共有协议书如何写才有效？

根据我国《民法典》第295条规定，不动产物权人可以与其他共有人签订共有协议。共有协议书应当采用书面形式。

共有协议书应当载明下列事项：

1. 共有物的名称、数量、质量、状况、所在地、用途或者用途；

2. 共有物的权属来源、权利负担、权利范围；

3. 共有物的管理、使用、收益或者处分方式；

4. 共有物的维护、维修等费用及其分摊方式；

5. 共有物的处置方式和程序；

6. 共有物的优先受偿权；

7. 共有物的共有份额和权利负担；

8. 共有物的权利转移、变更或者消灭的条件；

9. 共有物的诉讼权利和义务；

10. 其他需要约定的事项。

共有协议书自签订之日起生效。共有协议书对共有人具有法律约束力。共有人可以随时请求按照协议内容管理共有物。

共有协议书应当由共有人签字或者盖章，并注明日期。共有协议书不得违反法律、行政法规的强制性规定。

若共有协议书内容违反法律、行政法规的强制性规定，则其部分或全部无效。

总之，共有协议书应当遵循法定程序，内容真实、合法、有效。只有满足这些要求的共有协议书，才能产生法律效力。

共有协议书是房产共有协议书的三个要素包括的三个方面,包括双方主体适格、意思表示必须真实、内容不能违反法律强制性规定。为了确保共有协议书的有效性,需要注意明确权利人和权利人的份额,如果没有写明份额则视为是共同共有。共有协议书应当采用书面形式,并且应当载明上述事项。共有协议书自签订之日起生效,对共有人具有法律约束力。只有满足法定程序并内容真实、合法、有效的共有协议书才能产生法律效力。

《中华人民共和国民法典》第四百七十条【合同主要条款与示范文本】合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。