在清偿被继承人债务时，先要从共有财产中分割出属于被继承人的那份财产作为真正的遗产，以此作为清偿的依据。然后分清被继承人所负下债务的性质，只有在严格按照前文定义确认为是被继承人的个人债务，才必须依限定继承的原则办理清偿事务。

一、有贷款的房子怎样继承

有贷款的房子的继承流程包括：

1、有房贷的房子可以先按照法定继承或遗嘱继承的方式继承；

2、取得房屋的继承人可以在办理过户手续后，到银行办理借款人变更；

3、变更后可以按照合同还款，也可以一次性向银行还清贷款后，注销抵押登记。

一、继承房产不动产登记程序：

1、全部法定继承人，受遗赠人接受继承材料检查；

2、申请人签署继承不动产登记具结书。不动产登记机构可以就继承人或受遗赠人是否齐全、是否愿意接受或放弃继承、就不动产继承协议或遗嘱内容及真实性是否有异议、所提交的资料是否真实等内容进行询问，并做好记录，由全部相关人员签字确认；

3、审查、受理。经查验或询问，符合本受理条件的，不动产登记机构应当予以受理；

4、审核。不动产登记机构会对申请人进行审核。需要进一步核实情况的，会发函给出具证明材料的单位、被继承人或遗赠人原所在单位或居住地的村委会、居委会核实相关情况；

5、公示。对拟登记的不动产登记事项在不动产登记机构门户网站进行公示，公示期不少于15个工作日；

6、不动产登记。公示期满无异议的，将申请登记事项记载于不动产登记簿。

二、遗产继承诉讼时效限制包括：

1、在诉讼时效期间内，因不可抗拒的事由致继承人无法主张继承权利的，人民法院可按中止诉讼时效处理；

2、继承人在知道自己的权利受到侵犯之日起的三年之内，其遗产继承权纠纷确在人民调解委员会进行调解期间，可按中止诉讼时效处理；

3、继承人因遗产继承纠纷向人民法院提起诉讼，诉讼时效即为中断；

4、自继承开始之日起的第十八年至第二十年期间内，继承人才知道自己的权利被侵犯的，其提起诉讼的权利，应当在继承开始之日起的二十年之内行使，超过二十年的，不得再行提起诉讼。

二、老人去世后房产该如何继承

1、房子属于去世老人遗留的遗产，在被继承人（去世老人）生前，未留有合法有效遗嘱的情形下，其遗产进入法定继承程序，由其法定第一顺序继承人：老人的父母（如果尚在世）、老人的合法配偶、老人的子女（包括婚生子女、非婚生子女、养子女和具有抚养关系的继子女）予以分割。2、遗产继承开始之前，应当先行清偿被继承人生前所负的债务、税费等费用。清偿的范围以被继承人的遗产为限，超出部分，继承人自愿清偿的不受限制。继承人放弃遗产继承的，对债务及税费等不承担清偿责任。3、遗产的法定程序分割原则：适当照顾生活困难或缺乏劳动能力的继承人。对被继承人生前尽了主要扶养义务的继承人，可以适当多分遗产，有扶养条件和扶养能力而不尽扶养义务的，应少分或不分遗产。丧偶的儿媳或女婿，对公婆或岳父母尽了主要扶养义务的，可以适当多分遗产。被继承人的子女先于被继承人去世的，可以由被继承人去世子女晚辈直系血亲代位继承。代位继承全一般只继承属于其子女应当继承的份额。遗产继承，应保留胎儿的份额，胎儿出生为死体的，按照法定继承程序处理。4、各个继承人，对于被继承人遗留的房产划分可以进行交涉，一般的原则，可以由经济条件稍好的继承人，经济补偿其他继承人，随后取得该遗产的单独所有权。

三、遗产分割的程序

在我国，遗产的处理和分配大致是按如下步骤进行的：

(一)析产

析产，是指将共有财产中属于个人的份额分割出来。

夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。

遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。

(二)被继承人债务的清偿

(三)遗产的分割

遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。保护其他人合法权益。