出租人,承租人,转租,同意,含义,法律

转租必须经“出租人同意”的含义何在?经出租人同意的转租法律后果有哪些?

转租应经出租人同意，其含义有：

1、出租人对承租人选择的次承租人表示同意;

2、出租人对承租人与次承租人达成的协议表示同意。未经出租人同意转租的，出租人有权解除合同。

转租的法律效果有：

1、承租人与次承租人发生租赁合同关系，次承租人与出租人在法律上没有关系;

2、如果次承租人违约对租赁物造成损失的，承租人也应当向出租赔偿损失。

一、未经户主同意擅自转租店面是否违约

未经户主同意擅自转租店面构成违约，出租人可以解除合同。

根据《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百一十七条规定，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

二、承租人转租房屋违约金纠纷如何处理

承租人转租房屋，产生违约金纠纷的具体方法是：承租人先与二次承租人解除转租合同，然后二次承租人与承租人依照合同相关条款进行解决，如果协商解决失败可以提起上诉由法院判决。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。