房东不同意转租怎么办

小王是刚毕业的大学生。为了方便上班，他于2013年9月在工作场所附近租了一间单人房。这房子有两间卧室和一间客厅。另一间房租给了他的“第二房东”周先生——他住在这里。小王和周先生签订了一年的租赁合同，同时，他向周先生一次性支付了一年的租金，还交了2000元房租押金。2013年11月，房东李先生看到小王住在这里。得知“二房东”周先生将房子转租后，他什么也没说。但2014年8月，房东又来了。这一次，他很不高兴，说周先生未经同意将房子转租给别人。房东告诉王先生，他和周先生有协议，不允许他转租房子，所以他还减少了200元的租金。房东说，协议书也写在合同里，并出示了合同。小王看到，合同规定，乙方擅自转租或转租房屋的，甲方可以解除合同。如果房东要求小王搬走，但周先生不想退钱，小王和周先生签订的合同是否有效？我们应该如何解决这个问题？

经过调查，我们得知房东以“二房东”违约为由将房屋出售并解除合同，因为是周先生的过错，所以房东将退还租金，不退还定金。周先生认为，在房东知道房屋转租没有提出任何异议之前，他已经同意转租，房东在没有事先通知的情况下出售了租赁房屋，可以要求房东赔偿损失。因此，房东不仅要全额返还定金，还要进行赔偿。对此，律师表示，根据法律规定，承租人在法律上享有优先购买权。”出租人出售出租房屋时，应当在合理期限内提前通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权，这一权利受法律保护。在这种情况下，房东没有事先通知租客，应该承担赔偿责任。”

对于本案提到的定金，律师提醒广大租客，定金只是定金，除非与合同对方（本案为房东）发生经济纠纷，如拖欠水电费等。在这种情况下，存款可以提前冲抵。如无其他特殊情况，合同终止后退还定金。