住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。购房者对房屋的使用权是永久性的，而这所谓的70年的产权限制主要指的是土地使用权。

一、五十年产权和七十年之间的区别

五十年产权和七十年产权的区别：

1、贷款条件不同。购买产权50年的房屋大多不能申请公积金贷款，贷款期限短。虽然总价低，但首付压力和月供压力都比较大；

2、落户。许多购房者在一个城市买房是为了实现落户，为后期生活的便利提供保障。根据有关规定，只有购买70年产权的住宅和住宅用地的酒店式公寓才符合落户标准；

3、住宅建设用地使用权期满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期满后的续期，依法办理。也就是说，正规住宅70年到期后，房主也可以住在里面。但是50年的产权就不一样了。

二、商铺40年产权到期怎么处理

商铺属于非住宅建设用地，法律规定非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。虽然购房者拥有商铺的所有权，但是商铺的土地是归国家所有的，购房者只有土地使用权，相当于租赁国家的土地40年，当40年到期后一般会自动续期，但可能需要交纳土地出让金，这样购房者便可继续拥有商铺。

三、综合用地50年到期后怎么办

如果还想使用土地的，到期后重新办理用地手续，并换发国有土地使用权证书。住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期;非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、法规的规定办理。“50年产权”作为非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，根据各地不同的政策，存在续交土地出让金、重新签定土地出让协议获得续期的可能性。