在离婚时, 如果房屋还没有办理房产证, 分割方式如下: 如果该房屋是夫妻共同财产, 夫妻双方应首先协商处理; 如果协商不成, 人民法院应根据该房屋的具体情况, 按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。如果是一方婚前支付首付，后面共同还贷的。

在离婚时,如果房屋还没有办理房产证,分割方式如下:如果该房屋是夫妻共同财产,夫妻双方应首先协商处理;如果协商不成,人民法院应根据该房屋的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。如果是一方婚前支付首付，后面共同还贷的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

未 办 理 房 产 证 房 屋 权 益 划 分

根据《中华人民共和国民法典》第二百三十三条和二百三十四条的规定，对于尚未办理房产证的房屋，当事人可以通过向人民政府申请、向人民法院起诉等方式确权。同时，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。因此，对于尚未办理房产证的房屋，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决物权纠纷，也可以请求确认权利。

综上所述，离婚时，夫妻的共同财产由双方应首先协商处理，如果协商不成，由人民法院根据该房屋的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。如果是一方婚前支付首付，后面共同还贷的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

《民法典》第一千零八十七条第一款

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条第二款

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。