夫妻离婚后的房产如果未办理房产证，需要证明房产是一人所有，还是共同所有;只有公证后，才可以进行财产分割。如果房产是在夫妻双方结婚后购得。但因房产是一种不动产，离婚时此财产是可以分割的。

一、婚内过户和离婚财产分割有什么区别

房产婚内过户和离婚后过户的区别有：

1、过户时间不同。房产婚内过户概念：房产要在二人婚姻关系存续期间进行过户，实际上是一种房产的赠与，因此房产婚内过户可以作婚内财产析产处理，住房产权为夫妻双方共同所有。

房产离婚后过户概念：对于已经终止婚姻关系的二人，要在此时房产过户，就需要办理析产登记。析产登记主要适用于离婚析产，即离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。

2、本质不同。房产婚内过户一般是赠与，离婚后房产过户则不是赠与。

3、所有权不同。婚姻存续期间，共有住房过户给一方当事人，住房产权还是夫妻共有。离婚之后办理过户住房，是析产过户，办理完毕一方名字房产证，住房是登记人个人所有。

二、分割公证后是不是共名的房产证转为一人

分割公证后可以将两人共名的房产证转为一人。婚姻财产属于夫妻共同财产，婚姻关系期间转让。离婚后，夫妻关系结束时，需要将房产证上双方的名称改为一方。双方应携带身份证、户口本、离婚证、房产证等。到房管局变更共同财产。夫妻在婚姻关系存续期间属于夫妻共同所有的有：工资、奖金、劳动报酬、生产经营投资收入、知识产权收入、继承、其他应当归共同所有的财产。

三、结婚了可以自己一个人买房吗

结婚后可以单独买房。只是最好夫妻双方约定好房产是夫妻共同所有还是个人所有，没有约定的或约定不明确的，如果是使用夫妻共同财产买房，就会属于共有房产。另外还可以在婚后委托父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，那也就是说，可以让父母出资买房，且明确表示该房屋只赠个人一方，最好采用公证的方式明确赠与。