对于不定期租赁,相关法律规定当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。租赁合同虽然变为不定期租赁,但其他部分仍应该按照原合同约定的条款履行,若合同中有约定相应的赔偿标准则按合同约定进行赔偿。
一、出租人的单方解除权行使方式
出租人解除合同的方式,包括直接向承租人发出通知解除合同收回房屋,以及向法院提起诉讼,请求解除合同。在行使法定解除权的过程中,需注意出租人法定解除权行使条件是否成就的认定。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
1、承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的;
2、利用承租房屋进行违法活动的;将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;
3、承租人未经出租人同意将承租的房屋擅自转租的;将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;
4、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付,拖欠租金累计六个月以上的;
5、法律、法规规定的其他可以解除合同收回出租房屋的情况。
二、房东与人员都没有签合同怎么办
租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。对不不定期租赁合同,当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。因此,你可以随时解除合同,同时如果房东要解除合同的话应当在合理期限内通知您
三、租赁合同期限最长是多少
租赁合同的最长年限为二十年,超过的部分无效。如果当事人对租赁期限没有约定或约定不明确,当事人可达成补充协议来确定期限;
达不成补充协议的,按合同的有关条款或交易的习惯来确定;
如仍不能确定,视为不定期租赁,当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同时应当在合理期限之前通知承租人。
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