业主可以要求换房的情况是什么？如果房主不能换房子，他只能退房。但你可以退房买你最喜欢的房子。在什么情况下买家可以要求退房？

1。套数差价过大；预售商品房按套数定价与设计图纸不符，或相关尺寸超出约定误差范围，合同中未约定处理方法的，购房人可退房或与开发商协商总价。买受人要求退房的，由开发商承担违约责任。如果面积误差超过3%，买方有权退房。三。擅自变更规划设计的；开发商变更设计并经规划部门批准的，应当自确定变更之日起10日内书面通知买受人，买受人应当自收到通知之日起15日内书面答复是否退房通知。15日内未答复的，视为开发商同意变更。如果开发商未发出通知，买方有权退房。购房人退房的，开发商应当承担违约责任。商品房质量出现问题；开发商应当交付符合条件的商品房，如果交付不符合合同约定的标准，购房人有权单方解除合同。商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以委托工程质量检验机构复核。主体不同意的，买受人有权退房。如果开发商未能按时交房，购房者可以要求开发商退房并承担违约责任。如果开发商拖延一年以上，购房者可以起诉强制退房。

6。在建工程转让。开发商转让在建工程，应当书面通知买受人，买受人有权在30日内解除合同。

7。

商品房有下列情形的，也可以要求退房：未依法登记取得房屋产权证的；未经其他共有人书面同意的；权属有争议仍在诉讼、仲裁中的，业主维权应注意以下几点：。要求物业企业提供的服务内容要明确，每个服务内容的服务标准要量化，如要求物业企业提供三级服务，每天清扫一次公共走廊等。要根据合同条款判断物业企业的服务是否到位。业主与物业企业之间存在契约关系。业主必须根据合同判断物业企业的日常服务是否到位。如果合同规定物业企业每天对公共走廊进行一次清洁，清洁人员按照约定进行，应该说物业企业的服务到位了，两次清洁之间的公共卫生需要业主自觉维护。有必要明确维权责任人。明确责任是业主维权的前提，业主在维权前必须明确维权对象。有的由于开发商遗留问题、未办理产权证、人身财产受损等原因，经常与物业企业发生冲突。这些都不是物业服务合同的内容，也不属于物业企业的责任范围。要合理维权。业主与物业企业之间的矛盾和纠纷应通过协商解决。如果双方无法协调，可以到社区所在区县房产局申请调解，也可以依法向法院提起诉讼。