一、合同的几种效力情形

第一，已经生效的合同；

第二，无效的合同，也就是合同没有法律效力，例如用欺诈、胁迫等手段签订的合同；

第三，可以撤销的合同，例如存在重大误解的情形下签订的合同；

第四，效力待定的合同，该合同要经过追认才能够具有法律的效力，效力待定的合同一般是限制民事行为能力人签的不符合年龄的合同，或无权代理人签的合同。

二、合同未生效是否适用违约金

合同无效时合同中的违约金条款也无效。

在合同无效的情况下，有三种条款是有效的：

（一）合同中独立存在的有关解决争议方法的条款；

（二）因合同无效返还由该合同取得的财产；

（三）有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的应当各自承担相应责任。

但是，在实践中，违约金条款并不是结算和清算条款，结算和清算条款的意思是就有关报酬、费用等方面如何计算的问题。同时，违约金条款也不是争议解决条款。争议解决条款是指合同中约定的，如果双方发生争议，是选择仲裁还是诉讼等。无效合同中关于违约金条款，是先有约定，违反约定才会适用本条款追究违约责任，现在“约定”无效了，不存在违约的情形，那么自然也就不可能适用本条款。无效合同自始无效，违约条款在无效合同中也自始无效，只能要求造成合同无效一方承担缔约过失责任或赔偿责任。

三、租赁合同怎样才算生效

根据我们国家的具体法律规定而言，租赁合同的生效需要一定条件，首先签订租赁合同的双方当事人要有相应的民事行为能力，其次是双方的意思表示真实，最后要不违反法律或者社会公共利益，对于一些特定的租赁合同，还需要一些特定的要件。租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。