现在，二手房交易红火，但买前一定要先知道产权年限，这关系到购房人买的房子还能住多久。那么，怎么计算二手住宅产权年限?如何查询房屋土地使用权年限?

一、怎么计算二手住宅产权年限?

对于怎么计算二手住宅产权年限，不少购房人往往会搞不清楚。对于二手商品住宅来说，其产权年限是从开发商拿地开始计算，而不是购买房屋的日期。

举例说，如果2008年开发商拿地，2010年该地块上的商品住宅建成，小王在买了开发商的房子并取得产权。小王把上述房产卖了小张，小张获得该房屋产权。，小张卖了上述房产，将房子过户给小孙。最终，小孙买到房子的房屋产权年限还剩下62年。

二、如何查询房屋土地使用权年限?

在二手住宅交易中，购房人要想算清楚自己买的房子还剩下多少年产权，就要先查询这套房子的土地使用权年限，明确房屋土地使用权年限从何时起算，就可以计算自己买的房子还剩下多少房屋产权年限。那么，如何查询房屋土地使用权年限呢?

据介绍，查询房屋土地使用权有三种方式。

第一种方式，对于首次转让的二手住宅，购房人可以通过查看卖房人的原始购房合同，上面通常会记载房屋土地使用权年限是多少年，从何时起算。

第二种方式，对于一些老房子以及多次转让的二手住宅，买卖双方可以带着相关证件和材料，一起到房屋所在地的住建委查询档案。

第三种方式，购房人可以到北京市规划和国土资源管理委员会官方网站，查询房屋所在土地的出让及交易信息，进一步确定土地使用权。