在收楼之时，一般的情况下面积差额是需要缴付的。

然而，作为开发方，他们并没有权利强迫业主必须承担这部分费用。

当购买期房并签署预售合同时，我们通常会看到合同上面记录的仅仅是房屋的预测面积。

因此，购房者有权通过与开发方达成书面协议，设定房屋竣工交付之后的实际测量面积如果与预测面积差距较小（一般而言，上下浮动在1％－2％之间），双方可以采用多退少补的方式进行结算。

而如果存在较大差异（一般来说，超过了正负3％），那么购房者就有权利选择终止合同或者停止购房行为。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》

第八条公用建筑面积由以下两部分组成：

电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；

套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。