没有收房可以退房。如果已经收房，可以让开发商维修；如果开发商不给修或修不好，也可以自己修，保留好自己维修所花费的各种票据，可以起诉开发商要求这部分费用。如果没有严重影响居住，法院一般是不会支持退房的。

商品房墙漏水可以退房吗

按照规定，业主在实际收房后，或者已经搬进去居住了，此时才发现漏水问题，并要求开发商退房的，一般是可以的，但必须先满足一定的条件，就是商品房墙漏水严重影响房屋使用功能，且经过开发商保修依然不能解决该问题的。

按照习惯，大部分买新房的人，在交付房屋的时候会首先查看房子的情况，这其实是非常必要的。

有些比较不明显的问题会在后面才发觉，但能够及时发现的还是可以在查收房子的时候找出来的。

因此，收房要检查室内各项设施是否有质量问题。

一般买家在收楼时须注意查看工程质量，如门、窗、天花、墙壁、地面的质量，有否渗漏等（特别对于楼龄长的物业）；

检查水、电是否正常，用水通道是否畅通等。

检查室内各项设备是否工作正常，如有任何问题旧业主须配合新业主维修，否则可能新业主要承担负责。

依据《民法典》的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，所以房屋买卖纠纷诉讼时效一般是3年。

如果但如果涉及到请求返还房屋的，不受诉讼时效限制。

《中华人民共和国民法典》

第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。