在不违背法律及法规所赋予之强制性规定前提下，由双方秉持自愿原则签署的房屋购买定金协议，其效力应得到法律的认可与保护。各方当事人有权在合约中约定向另一方支付定金，以此作为债权担保的方式。该定金协议自实际交付定金之日起正式生效。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力二）意思表示真实三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。