有效。房屋买卖协议是否有效不以公证为条件。
一、北京土地证在哪里办
具体的北京土地证在哪里办理,自然是北京市国土资源局。1、房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。2、房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
二、房产是否五年内不能交易
房产五年内是否可以交易取决于房屋的性质,如果是买卖的商品房,五年内也可以上市交易;如果是经济适用房,五年内不能上市交易。如果房屋是经济适用房,还需要区分是经济适用房还是拆迁安置房,如果是经济适用房,五年内签订房屋买卖协议约定五年后过户的,该协议无效;如果是拆迁安置房,五年内签订房屋买卖协议约定5年后完成过户的,该协议是有效的,只是五年后才能完成过户登记。
三、农村集体土地房屋转让合同有效吗
农村宅基地房屋买卖是否有效要根据实际情况确定,农村宅基地房屋买卖有效必须符合下列四个条件:
1、购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有,因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。
2、售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。
3、购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地,已有宅基地的村民不得再申请宅基地。
4、买卖经过村民委员会同意。
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