私下签订的买卖房屋协议书满足法定生效要件就是有效的。具体要件即买卖双方均具有相应的民事行为能力；意思表示真实合法；不违背公序良俗，该协议书就是有效的。

一、手写的离婚协议书有效吗？

离婚协议书是否有效与是否为手写无关。当协议书双方当事人具有民事行为能力，意思表示真实，并且协议书内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗时，即使是手写的离婚协议书仍然有效。《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、遗嘱不写遗嘱标题会不会影响遗嘱的效力

1、遗嘱两个字不写也不要紧。文件是否属于遗嘱主要看的是内容，并非是题目。

2、从内容上来看签订放表达的是分配遗产的意思表示的，就可以认定为是遗嘱，并非是题目是遗嘱，文件就属于遗嘱。

3、遗嘱有效的要件：

(一)立遗嘱人具有完全民事行为能力;

(二)立遗嘱时具有真实的意思表示;

(三)该遗嘱不违反法律法规，不违背公序良俗;

(四)该遗嘱未出分他人的财产;

(五)该遗嘱具有相应的法定形式。遗嘱的形式包括公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱、打印遗嘱等，有效的遗嘱应当满足相应的形式条件。

三、超范围经营签订的合同效力如何认定

只要不违反限制经营等法律法规，企业法人超越经营范围签订的合同均为有效合同。同时，企业超出经营范围经营应当满足以下三项生效要件：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。