房屋买卖合同是否有效，不是以公证作为条件的。

一、房屋买卖没有房主签字合同是否有效

根据我国法律规定，房屋买卖没有房主签字合同是否有效要根据实际情况确定，如果房屋所有人委托签字人代签房屋买卖合同，则该合同有效，如果无授权委托，代签行为人代签一般情况下该合同无效，但相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。

二、没有房产证的房屋买卖合同是否有效

没有房产证的房屋买卖合同是否有效要根据具体情况而定：

1、在开发商还没有办房产证的情况下，业主告知开发商或经过开发商的同意，签订的买卖合同是有效的；

2、如出售的房屋是属于回迁房，则需经回迁户同意后，开发商给予回迁户补偿，此时的买卖合同有效；

3、出售的房屋证件不全导致不能办理房产证，买卖合同无效。

三、房屋买卖合同能公证么

房屋买卖合同能公证。房屋买卖合同公证是公证机关根据当事人的申请，对于当事人之间签订房屋买卖合同的真实性、合法性予以证明的活动。依据相关法律的规定，公证机关经过审査，认为当事人签订的房屋买卖合同的行为既真实又合法的，即可出具公证书。