按照一般实务经验与法律规定,商品房交易中应当约定交房期限。
一、按揭购房开发商逾期不交房该如何
首先要确定开发商逾期交房必须构成违约。对于违约责任的承担,一般商品房销售合同约定的,根据约定,合同未约定违约责任的,应当依照有关法律确定违约责任。开发商无正当理由逾期交房的,买受人应当催告。催告后,如果在合理期限内仍未交房,可以要求解除合同,并按照合同要求支付违约金或赔偿损失。
二、开发商逾期交房责任范围
开发商逾期交房的责任,根据合同的约定认定和处理。根据《商品房销售管理办法》的规定,房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。购房合同中会明确约定交房的时间、逾期交房需承担的违约责任。违约责任的承担形式最常见的是向买方按日支付违约金。
三、商品房交房有什么法定标准
商品房交房的法定标准:
1、法定的交房条件。
法定的交房条件是指按照法律、法规、地方性法规的规定应具备的交房条件,即该商品房应获得单体工程质量验收合格文件以及规划、消防、人防、燃气管道、电梯等专项验收合格文件,最后应获得竣工验收备案证明。
2、约定的交房条件。
即买卖双方在购房合同中约定的交房条件,比如是毛坯交房还是精装修交房、是进口的电梯还是国产的电梯、小区有哪些配套设施等等。
对于商品房不具备交房条件的,购房人可以追究开发商的违约责任。
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