为什么没有房产证的单位集资房是企事业单位为解决内部职工住房问题，以划拨的土地使用权和部分资金及部分内部职工集资建设的房屋，完工后将以较低的价格转让给内部员工。房子不能在市场上自由转让。而且，集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位。职工购买的只是该房地产的使用权，且该房地产没有完整的产权，因此集资房没有独立的房地产登记证。第三十条因合法建设需要申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；