土地使用权抵押担保的条件如下：

1.土地使用权抵押必须以初始土地登记作为前提，领取土地使用证。

2.以划拨、租赁、入股方式取得的土地使用权，必须连同地上建筑物一同抵押。以出让方式取得的土地使用权，可以抵押。

3.土地使用权抵押应当进行地价评估。

一、划拨土地的房子能买吗

划拨土地的房子是可以购买的。

1、需要在过户时缴纳一定的出让金，以此来得到房子的租赁证；

2、具体数额取决于房屋面积和土地等级，房屋属于划拨方式的，应当首次缴纳土地出让金；

3、受让人应当按照国家有关规定办理土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金；

4、合同中没有特别约定的，土地出让金由买受人支付。

土地使用者需将划拨土地使用权进入二级市场用于以下行为的，必须办理出让手续：

1、将空地整幅地块的划拨使用权转让或部份分割转让；

2、将一幅地块内的划拨土地权连同地上建筑物整体转让或部份分割转让；

3、抵押划拨土地使用权后，因不能履行抵押合同而导致土地使用权转移；

4、以划拨土地使用权为条件与他人合资合作建房，获取房产分配或其他经济收益；

5、以其他形式转让划拨土地使用权的。

土地使用者进入二级市场转让划拨土地使用权之前，须持土地使用证或土地权属证明材料及地上建筑物、附着物等合法产权证件，向有审批权的市、县区土地管理部门提出书面申请，经市、县区人民政府批准，签订出让合同，补交出让金，换发土地使用证后，方可进入二级市场进行转让。

二、划拨地的房子能继承吗？

1、如果取得了土地使用权的国有划拨的土地，可以继承。规定划拨土地使用权，除条例规定的情况外，不得转让、出租、抵押。2、符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物权可以转让、出租、抵押：土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;领有国有土地使用证;具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明。3、签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。如果土地的性质是属于划拨，这种情况一般是可以继承的，但是必须要取得土地使用权才行，而且划拨的土地可以转化为出让，只需要缴纳一部分的土地出让金

三、田地抵押合同样本

甲方（抵押人）：

乙方（抵押权人）：

根据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等法律法规的规定，甲、乙双方就土地使用权抵押有关事宜共同协商，达成一致意见，现签订合同如下：

1、抵押宗地基本情况

本宗地座落于镇（乡）村（集镇、社区）街号，甲方于年以方式取得土地使用权，土地使用证号为：公用（）字第号。登记土地使用权面积为m2，用途为，使用年限为年，使用终止日期为年月日。本宗地上建筑物、构筑物占地面积为m2，建筑面积为m2。

2、抵押贷款情况

本宗地土地使用权评估价额为人民币元，抵押金额为人民币元，欠缴土地使用权出让金为人民币元，抵押期限为年，（抵押期限以抵押登记的批准之日起计算）。

3、双方权利和义务：

权抵押权注销登记。

4、违约责任

5、其它